D’après Anis Gharbi, Country Manager de « Mubawab Tunisie », « la hausse des prix du mètre carré des appartements se maintient et se renforce par rapport à 2021. Il faut dire qu’un recul important a été remarqué dans des quartiers auparavant très prisés, au profit de nouveaux quartiers et des villes balnéaires. La hausse des prix de l’immobilier est essentiellement due à la dévaluation du dinar, à l’inflation, à la baisse du pouvoir d’achat, au coût élevé des prêts bancaires et des taux d’intérêt, ou encore le manque de terrains propices à la construction ».
Selon « Mubawab Tunisie », acteur du marché immobilier en Tunisie, la hausse du prix de l’immobilier se poursuit durant le premier semestre de l’année 2022.
D’après l’analyse effectuée entre janvier et juin 2022, le prix du mètre carré pour les anciennes constructions est évalué à 2.500 dinars, il s’agit ainsi d’une augmentation de 4% par rapport au second semestre de l’année dernière.
Par zones
Selon la même source, une tendance haussière des prix est ressentie pour ce qui est des constructions neuves, et plus particulièrement des appartements. Cette augmentation est estimée à 5,6% par rapport au second semestre de l’année 2021 et un glissement annuel de 4,61 %, avec une moyenne de prix de 2.600 dinars pour le mètre carré pour un appartement neuf. D’après le portail « Mubawab.tn », le tissu immobilier résidentiel (appartements et villas confondus) est composé de 57 % de biens anciens et de 43 % de biens neufs.
Un décryptage par zone montre que certaines villes font preuve d’une grande stabilité, comme Nabeul, Hammam-Chatt et Hammamet. Sur ces régions, l’évolution est insignifiante ou parfois même inexistante. D’après les analyses faites par « Mubawab », d’autres zones ont enregistré un recul variant entre 2 % et 5 % au niveau des prix. Parmi ces zones où les prix des appartements ont baissé, il y a La Marsa, Carthage, Sahloul, El-Menzah et Boumhel El Bassatine.
La troisième catégorie de zone concerne celles où les prix de vente des constructions ont augmenté, parmi elles Kélibia, les Jardins de Carthage, Sousse-Ville et La Soukra. Ces régions « voient leur attractivité décuplée », selon le site spécialisé en immobilier. Ces zones affichent une progression qui varie entre 2 et 10 %. D’après les constats, l’augmentation des prix de matières premières et de l’énergie ont été à l’origine de la hausse des prix de l’immobilier.
Toujours selon le baromètre immobilier de « Mubawab », il y a certaines régions « stars », très prisées où le prix du mètre carré dépasse toutes les attentes. Une lecture purement chiffrée place, en haut du podium, le néo-quartier de la capitale : les Jardins de Carthage. Cette zone s’impose comme étant la plus chère où le prix du mètre carré avoisine les 3.640 dinars pour l’immobilier ancien et 3.550 dinars pour l’immobilier neuf. En deuxième place du podium, se loge la zone de « Gammarth ». Là, le prix du mètre carré est estimé à 3.260 dinars pour l’immobilier ancien et 3.500 dt pour le neuf. En ce qui concerne les régions de la capitale où le prix de l’immobilier reste abordable, il y a La Manouba. Il est possible d’acquérir un bien immobilier neuf au prix de 1.890 dinars. Il faut compter 1.740 dt pour une ancienne construction. Loin de la capitale, le mètre carré pour un appartement neuf dans la ville balnéaire de Hammamet est évalué, en moyenne, à 2.570 dt et à 2.660 dt pour l’appartement ancien. Le prix du mètre carré pour acheter un appartement neuf à El Kantaoui est de 3.440 dt contre 3.130 dt pour l’ancien.
L’indice des prix est lancé
« Mubawab » lance, par ailleurs, son indice des prix afin de retracer l’évolution des prix dans le secteur de la pierre en Tunisie. Cet indicateur trimestriel permet d’apprécier l’évolution des prix de l’offre au niveau national, et ce, pour les appartements. Ainsi, et après un troisième trimestre marqué par une chute remarquable, un léger rebond est ressenti à partir du quatrième trimestre 2021. Cette reprise continue jusqu’au premier trimestre de 2022. Toutefois, un rattrapage de deux points de plus sur les prix des appartements à la vente est enregistré au deuxième trimestre de 2022.
D’après le baromètre de l’immobilier « Mubawab », l’offre sur les appartements se porte plutôt bien. Elle enregistre une croissance importante, particulièrement en janvier et juin 2022. Exceptionnellement, ce développement s’est légèrement amoindri entre février et mai. D’autre part, l’allure sinusoïdale de la courbe de la demande se traduit par une évolution qui a eu lieu en janvier, mars et mai, contre une baisse en avril et juin 2022.
Un potentiel de croissance positive et un ratio offre-demande supérieur à 7% sont observés dans quelques régions, telles que Hammamet avec une hausse de 10%, aux Jardins de Carthage avec 7 %, Kélibia avec 9 % et El Mourouj avec 7 %. Il important de signaler que l’offre joue un rôle-clé dans l’évolution des prix de l’immobilier. Ainsi, il faut savoir que tant que la croissance de la demande peut être compensée par une offre adéquate, l’évolution des prix reste modérée. Par contre, si l’offre est réduite ou rigide, un léger accroissement de la demande serait suffisant pour faire décoller les prix.
D’après Anis Gharbi, country manager de « Mubawab Tunisie », « la hausse des prix du mètre carré des appartements se maintient et se renforce par rapport en 2021. Il faut dire qu’un recul important a été remarqué dans des quartiers auparavant très prisés, au profit de nouveaux quartiers et des villes balnéaires. La hausse des prix de l’immobilier est essentiellement due à la dévaluation du dinar, à l’inflation, à la baisse du pouvoir d’achat, au coût élevé des prêts bancaires et des taux d’intérêt, ou encore le manque de terrains propices à la construction ».
